5 ключових факторів, що впливають на прибутковість нерухомості на Балі

5 Factors Affecting Real Estate Profitability in Bali

Балі — це не просто популярне місце для відпочинку, а й перспективна платформа для інвестицій у нерухомість. Тут прибутковість залежить від кількох ключових факторів, розуміння яких допоможе інвесторам ухвалювати зважені рішення і максимально підвищити свій дохід.

Bali is not just a popular vacation spot; it’s also an appealing platform for real estate investment, where returns depend on several key factors. Understanding these elements can help investors make informed decisions and optimize returns.

Фінансова успішність інвестицій у нерухомість на Балі значною мірою залежить від місця розташування. Головні фактори включають:

Financial performance in Bali real estate depends heavily on location. Key factors include:

Туристичні місця

Tourist Hotspots

Популярні райони, такі як Семіньяк, Убуд і Чангу, щороку приваблюють мільйони туристів, що створює високий попит на оренду. Наприклад, у Семіньяку вартість оренди вілл може становити від 300 до 500 доларів на день, роблячи цей район одним із найприбутковіших для інвесторів.

High-demand areas like Seminyak, Ubud, and Canggu attract millions of tourists, driving up rental demand. In Seminyak, for instance, villa rentals can range from $300 to $500 per day, making it one of the most profitable areas.

Близькість до пляжа

Beach Proximity

Нерухомість поблизу пляжу забезпечує щорічну рентабельність до 12%. У Чангу, відомому своїми серферськими пляжами, попит на оренду нерідко перевищує пропозицію, що гарантує інвесторам стабільний та вигідний дохід.

Villas and apartments close to the beach can yield up to 12% annual returns. In Canggu, famous for its surf beaches, rental demand often exceeds supply, offering investors strong, reliable returns.

Райони, що розвиваються

Emerging Areas

Розвиток у регіонах на кшталт Нуса-Дуа відкриває можливості для придбання більш доступної нерухомості із великим потенціалом зростання ціни. За останні п’ять років вартість нерухомості у Нуса-Дуа значно зросла, роблячи цей регіон чудовим вибором для довгострокових інвестицій.

Developing regions like Nusa Dua offer more affordable properties with significant potential for appreciation. Over the last five years, property values in Nusa Dua have risen, making it an excellent choice for long-term investment.

Інфраструктура та зручності

Infrastructure and Amenities

Об'єкти нерухомості, розташовані поблизу транспортних вузлів і з доступом до соціальної інфраструктури, легше здавати в оренду, що додатково підвищує їхню прибутковість.

Properties located near transportation hubs and with access to social infrastructure are easier to rent out, further enhancing their profitability.

Концепція проєкту

 Project Concept

Унікальний дизайн і функціональне планування, що відповідають сучасним трендам, значно підвищують прибутковість нерухомості. Проєкти з оригінальними концепціями завжди мають високий попит, забезпечуючи їм перевагу над стандартними варіантами.

A unique design and functional layout that align with modern trends greatly enhances a property’s profitability. Projects with standout concepts attract high demand, giving them an edge over standard options.

Роль керуючої компанії

Management Company’s Role

Досвідчена компанія, що керує, є ключем до максимізації інвестиційних прибутків. Місцева експертиза дозволяє їй адаптуватися до ринкових трендів, залучати клієнтів та підтримувати високі рівні заповнюваності.

An experienced management company is essential for maximizing investment returns. Local expertise allows them to adapt to market trends, attract clients, and maintain high occupancy rates.

Типи власності та ціноутворення

Ownership Types and Pricing

Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості на Балі, важливо розуміти два основні типи власності: оренда на певний термін (leasehold) та повна власність (freehold). Ваш вибір залежить від інвестиційних цілей та бюджету.

If you're considering buying property in Bali, it's essential to understand the two primary forms of ownership: leasehold and freehold. Your choice depends on your investment goals and budget.

Оренда на певний термін (Leasehold)

Оренда на певний термін дозволяє іноземним інвесторам орендувати нерухомість на 25-30 років. Цей варіант є особливо популярним, оскільки індонезійське законодавство забороняє іноземцям володіти земельними ділянками.

Leasehold ownership allows foreign investors to lease a property for 25-30 years. This option is prevalent, as Indonesian law prohibits foreigners from outright land ownership.

Переваги:

Advantages:

Недоліки:

Disadvantages:

Повна власність (Freehold)

Повна власність надає інвестору право безстрокового володіння нерухомістю та землею, забезпечуючи повний контроль.

Freehold ownership offers full, indefinite ownership of the property and land, giving investors complete control.

Переваги:

Advantages:

Недоліки:

Disadvantages:

Requires a larger initial investment, which may be prohibitive for some investors

Оренда на певний термін (leasehold) є ідеальним варіантом для тих, хто шукає доступність і гнучкість, тоді як повна власність (freehold) краще підходить для довгострокових інвесторів, орієнтованих на стабільність і високий потенціал зростання.

In short, leasehold is ideal for those seeking affordability and flexibility, while freehold is a better fit for long-term investors focused on stability and high growth potential.

Строки будівництва

Construction Timeline

Час завершення проєкту безпосередньо впливає на прибутковість; швидке будівництво означає швидкий прибуток, тоді як затримки зменшують загальний прибуток від інвестицій.

Project completion time directly impacts profitability; faster construction means quicker returns, while delays reduce overall investment gains.

Цікавитесь, який дохід можна отримати від інвестицій у нерухомість на Балі? Розглянемо, наприклад, преміум готельний комплекс з видами на океан, що захоплюють, та широким спектром зручностей. Ціни на апартаменти варіюються від 78 000 до 250 000 доларів, а розміри одиниць коливаються від 30 м² до 80 м².

What is the income potential from a real estate investment in Bali? Take, for example, a premium hotel complex with stunning ocean views and extensive amenities. Apartment prices range from $78,000 to $250,000, with unit sizes between 30m² and 80m².

Комплекс розташований всього за п’ять хвилин від пляжу Пандава та оточений престижними готелями, такими як Kempinski, Hilton та St. Regis, що робить його ідеальним для тих, хто цінує як комфорт, так і зручність.

Just five minutes from Pandawa Beach, this complex is surrounded by prestigious hotels like Kempinski, Hilton, and St. Regis, making it ideal for those who value both comfort and practicality.

Цей комплекс пропонує все необхідне для роботи та відпочинку в одному місці.

This complex offers everything needed for work and relaxation in a single location.

Ця нерухомість розроблена з метою привернення високого попиту на оренду, обіцяючи стабільний дохід для інвесторів і пропонуючи стиль життя, що вражає, для мешканців та гостей.

This property is designed to attract high rental demand, promising steady income for investors and offering an impressive lifestyle package for residents and guests alike.

Розглянемо преміум готельний комплекс з видами на океан, де ціни на апартаменти коливаються від 78 000 до 250 000 доларів і пропонуються першокласні зручності. Комплекс розташований за п’ять хвилин від пляжу Пандава і включає ресторани, спа-послуги, басейни та центр для дітей, орієнтуючись на гостей, які цінують комфорт і зручність.

Consider a premium hotel complex overlooking the ocean, offering apartments from $78,000 to $250,000 and top-tier amenities. Located five minutes from Pandawa Beach, the property includes restaurants, spa facilities, pools, and a children’s center, catering to guests who value comfort and convenience.

LEGION REAL ESTATE, провідна агенція на Балі, пропонує неперевершену місцеву експертизу та до 12-15% річних доходів від оренди. Наша команда професіоналів, що базується на Балі, надає консультації, організовує огляди об'єктів та безоплатні консультації, щоб допомогти вам вибрати найкращу нерухомість для ваших цілей. З нами ваша інвестиція буде надійною та ефективно управлятися.

LEGION REAL ESTATE, a leading agency in Bali, offers unmatched local expertise and up to 12-15% annual rental yields. Our team of Bali-based professionals provides insights, site visits, and free consultations to guide you in choosing the best property for your goals. With us, your investment is secure and well-managed.

Отримуйте річні доходи від оренди на рівні 12-15% разом з нами.

Ми з радістю пропонуємо вам безплатну консультацію — відповімо на всі ваші запитання, проведемо віртуальну екскурсію по Балі та допоможемо знайти ідеальну нерухомість, яка відповідатиме вашим інвестиційним цілям. З нашою командою ваша інвестиція буде в надійних руках!

Enjoy annual rental yields of 12-15% with us.

We’d love to offer you a free consultation - let us answer all your questions, take you on a virtual tour of Bali, and help you find the perfect property to match your investment goals. With our team, your investment is in safe hands!